Recherche de fuite dans le 17e arrondissement de Paris

Trois logements diagnostiqués sur quatre datent d’avant 1948

Votre secteur est homogène, ce qui joue pour vous : nous savons à peu près ce que nous allons trouver. 51 324 des 68 040 logements du 17e diagnostiqués depuis juillet 2021 sont déclarés construits avant 1948, soit 75,4 %. La période 1948-1974 n’en représente que 12,4 %, avec 8 453 logements, et la construction récente reste marginale à l’échelle de l’arrondissement, avec 1 914 logements sur la période 2013-2021, soit 2,8 %, concentrés pour l’essentiel sur les nouveaux quartiers du nord-est.

Cette dominante décide de ce que l’on cherche. Alimentation d’origine en plomb, souvent remplacée par tronçons, chutes en fonte à emboîture, colonnes logées dans des gaines maçonnées ou dans l’épaisseur des murs, encastrements au plâtre. Les défauts se produisent aux jonctions et aux changements de matériau, pas au hasard sur la longueur.

Le point de sortie de l’eau, lui, est dicté par le bâtiment. Un plancher bois avec remplissage, très fréquent ici, se comporte comme une éponge : il retient longtemps, puis relâche au point bas, qui peut être une poutre, une cloison ou une traversée. Entre le moment où la fuite commence et celui où la tache apparaît, il se passe parfois plusieurs semaines, et plusieurs mètres.

Voir l’intérieur d’un réseau plutôt que le supposer

Sur les évacuations, les chutes et les collecteurs, la mesure la plus directe reste l’image. Une inspection bien conduite donne à la fois la nature du défaut, sa position et son environnement.

Le livrable comporte les séquences d’image significatives, le métrage du défaut depuis le point d’entrée, sa position reportée en surface et la nature du désordre constaté. C’est ce qui permet d’intervenir ensuite au bon endroit, à la bonne profondeur, sans ouvrir plusieurs fois.

• Passage d’une tête caméra motorisée ou d’un jonc poussé, selon le diamètre et la longueur du tronçon, avec métrage affiché en continu.
• Sonde émettrice associée à un récepteur de surface, pour reporter au sol la position et la profondeur exactes du point filmé.
• Test au fumigène sur les colonnes et descentes non accessibles, qui fait ressortir une rupture, un raccord ouvert ou une ventilation détournée.
• Essai de mise en charge de la canalisation, qui révèle une fuite d’étanchéité invisible en écoulement libre.
• Colorant fluorescent pour relier deux points d’un réseau quand plusieurs conduites se rejoignent au même regard.
• Contrôle du réseau d’eaux pluviales en toiture et en pied d’immeuble lorsque la trace suit la pluie plutôt que l’usage.

Repère technique du 17e arrondissement

Bâti : 99,6 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont des appartements, l’étiquette la plus fréquente est E, et 22,5 % ressortent en classe F ou G. Le profil est celui d’un parc ancien peu rénové en profondeur, avec des réseaux souvent d’origine ou repris par morceaux.

Sol : la totalité des points échantillonnés ressort « non concerné » au retrait-gonflement des argiles. Le mouvement de terrain n’est donc pas une piste à privilégier pour expliquer une rupture enterrée dans le 17e, ce qui concentre l’analyse sur l’âge et l’état des conduites elles-mêmes. Décrivez-nous votre signe et son évolution : sur un parc aussi homogène, cela suffit souvent à cibler notre première mesure.