Recherche de fuite à Montreuil

Un bâti d’après-guerre, avec une part de maisons

Chez vous, nous regardons d’abord ce qui passe dehors, puis seulement ce qui passe dans vos murs. Sur les 34 455 logements de Montreuil ayant fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, 13 014 relèvent de la période 1948-1974, soit 37,8 %, devant 7 685 logements antérieurs à 1948, soit 22,3 %. Les périodes récentes sont bien représentées, avec 2 752 logements diagnostiqués sur 2013-2021.

La donnée qui change tout est ailleurs : 93,8 % des logements diagnostiqués sont des appartements, contre plus de 99 % dans les arrondissements parisiens de ce secteur. La différence semble mince, elle ne l’est pas. Elle signifie qu’une part non négligeable des demandes porte sur des maisons avec terrain, donc sur des réseaux privatifs enterrés : branchement d’eau depuis la rue, évacuation vers le collecteur, regards, réseau d’arrosage, bassin ou piscine.

Sur ces réseaux, la fuite ne se voit pas depuis l’intérieur. Elle se lit sur le compteur, sur une zone de terrain qui reste verte en période sèche, sur un affaissement de dallage ou sur un niveau de bassin qui baisse plus vite que l’évaporation. La recherche commence donc dehors, et non dans les pièces d’eau.

Ce qui se contrôle à l’extérieur du bâtiment

Quand le réseau suspect est enterré, en terrasse ou dans un bassin, l’ordre des vérifications diffère de celui d’une fuite d’appartement.

Le rapport indique le point localisé, sa profondeur, la méthode employée et les circuits écartés. Sur un réseau enterré en terrain argileux, il précise aussi la nature du désordre constaté, rupture mécanique ou corrosion, parce que la reprise n’est pas la même.

• Relevé du compteur sur une durée continue, puis fermeture du robinet d’arrêt en limite de propriété, pour situer la perte avant ou après le branchement.
• Inspection caméra des évacuations et du collecteur privatif, avec métrage continu et sonde de localisation pour reporter position et profondeur.
• Essai de mise en charge de la canalisation enterrée, qui révèle un défaut d’étanchéité invisible en écoulement libre.
• Sur un bassin ou une piscine, test d’évaporation par témoin, puis contrôle séparé de la structure, des pièces à sceller, du bloc de filtration et des canalisations, chaque circuit étant obturé à son tour.
• Colorant fluorescent sur les points singuliers du bassin, skimmers, bondes, projecteurs et refoulements, pour visualiser une aspiration.
• Sur toiture-terrasse, repérage des relevés, traversées et évacuations, puis mise en eau par zones successives pour relier l’entrée d’eau à une surface délimitée.

Repère technique de Montreuil

Bâti : dominante 1948-1974, 22,3 % de logements diagnostiqués antérieurs à 1948, étiquette la plus fréquente en C et 11,0 % de logements en classe F ou G. La part d’appartements, 93,8 %, laisse une place réelle aux réseaux privatifs extérieurs.

Sol : la commune est la plus exposée du secteur au retrait-gonflement des argiles, avec des points relevés en « fort » et aucun point non concerné dans l’échantillon. Pour toute conduite enterrée, en jardin, en cour ou sous dallage, le mouvement de terrain est ici une hypothèse de premier rang, à vérifier à l’image plutôt qu’à supposer. Signalez-nous toute zone qui reste humide dehors chez vous : c’est souvent par là que nous commençons.